{"id":2890,"date":"2024-02-10T11:16:32","date_gmt":"2024-02-10T11:16:32","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10016\/?p=2890"},"modified":"2026-02-21T23:53:35","modified_gmt":"2026-02-21T23:53:35","slug":"terrain-viabilise-verification","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/2024\/02\/10\/terrain-viabilise-verification\/","title":{"rendered":"Terrain viabilis\u00e9 : les v\u00e9rifications indispensables avant achat en C\u00f4te d\u2019Ivoire"},"content":{"rendered":"\t\t
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Acheter un terrain en C\u00f4te d\u2019Ivoire peut \u00eatre une excellente d\u00e9cision\u2026 \u00e0 condition de s\u00e9curiser l\u2019essentiel : la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, la constructibilit\u00e9<\/strong>, et la r\u00e9alit\u00e9 des r\u00e9seaux<\/strong> (eau, \u00e9lectricit\u00e9, assainissement, acc\u00e8s). Un terrain peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 comme \u201cviabilis\u00e9\u201d alors que les raccordements ne sont pas effectifs, ou que le dossier foncier n\u2019est pas clair.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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<\/i> \u201cNe vous contentez pas d\u2019une promesse : exigez les pi\u00e8ces et v\u00e9rifiez la situation du terrain (documents + terrain).\u201c<\/p><\/blockquote>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pour acheter sereinement, commencez par le \u201ctrio\u201d : propri\u00e9t\u00e9 \u2013 urbanisme \u2013 r\u00e9seaux<\/p>\n

En zone urbaine, l\u2019Arr\u00eat\u00e9 de Concession D\u00e9finitive (ACD) est pr\u00e9sent\u00e9 par l\u2019administration comme l\u2019acte qui conf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 sur le domaine foncier urbain.
Pour les nouvelles demandes, l\u2019ADU (Attestation de Droit d\u2019Usage Coutumier) a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e comme document exig\u00e9 pour engager une demande d\u2019ACD (mesure communiqu\u00e9e par les autorit\u00e9s).<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Ensuite, sur Abidjan et le District, il existe une d\u00e9marche de VET (Visa Extrait Topographique)<\/strong> et Certificat d\u2019Urbanisme (CU)<\/strong> : le visa DDU<\/strong> sert \u00e0 authentifier le titre, et le CU<\/strong> donne les prescriptions d\u2019urbanisme de la zone.<\/p>\n

Enfin, si votre projet est de construire, vous devrez passer par un Permis de Construire (PC)<\/strong> ; la d\u00e9marche officielle indique notamment des pi\u00e8ces comme titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, CU<\/strong>, et des plans sign\u00e9s, etc.<\/p>\n

1) Propri\u00e9t\u00e9 : quel document exact ?<\/h6>\n
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  • \n

    Demandez l\u2019ACD<\/strong> (si disponible) ou, \u00e0 minima, un dossier coh\u00e9rent et tra\u00e7able menant \u00e0 l\u2019ACD.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Pour les nouvelles demandes, v\u00e9rifiez la pr\u00e9sence de l\u2019ADU<\/strong> lorsqu\u2019elle est requise.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Refusez les situations floues (documents contradictoires, vendeur press\u00e9, absence de tra\u00e7abilit\u00e9).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    2) Urbanisme : le terrain est-il constructible et conforme ?<\/h6>\n
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    • \n

      Demandez un Certificat d\u2019Urbanisme (CU)<\/strong> : il pr\u00e9cise les prescriptions d\u2019urbanisme de la zone (utile avant de dessiner une maison ou une cl\u00f4ture).<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Anticipez le Permis de Construire<\/strong> : un terrain \u201cachet\u00e9\u201d n\u2019est pas automatiquement \u201cconstructible pour votre projet\u201d.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      3) Topographie \/ limites : bornage et extrait topo<\/h6>\n
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      • \n

        Demandez un extrait topographique<\/strong> clair (limites, superficie, acc\u00e8s).<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Sur Abidjan\/District, la demande de VET<\/strong> vise notamment l\u2019authentification du titre via le visa DDU.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        4) R\u00e9seaux : \u201cviabilis\u00e9\u201d veut dire quoi, concr\u00e8tement ?<\/h6>\n

        Un terrain \u201cviabilis\u00e9\u201d est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9sent\u00e9 comme raccordable (ou d\u00e9j\u00e0 raccord\u00e9) \u00e0 :<\/p>\n

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        • \n

          Eau<\/strong> (SODECI : op\u00e9rateur eau potable, li\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00c9tat via contrats de service public).<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          \u00c9lectricit\u00e9<\/strong> (CIE : op\u00e9rateur li\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00c9tat par convention de concession).<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Assainissement \/ drainage<\/strong> (ONAD : organisme public en charge des projets d\u2019assainissement et drainage).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          \u00c0 v\u00e9rifier : distance aux r\u00e9seaux, conditions de raccordement, existence d\u2019un r\u00e9seau collectif ou solutions autonomes, et surtout la gestion des eaux pluviales<\/strong>.<\/p>\n

          5) Acc\u00e8s et drainage : le \u201ctest saison des pluies\u201d<\/h6>\n

          M\u00eame un bon terrain peut devenir probl\u00e9matique si l\u2019eau stagne : regardez les pentes, caniveaux, exutoires, zones basses, ravinement.<\/p>\n

          6) Co\u00fbts r\u00e9els : au-del\u00e0 du prix du terrain<\/h6>\n

          Pr\u00e9voyez les postes qui surprennent : acc\u00e8s provisoire, remblai, drainage, cl\u00f4ture, branchements, \u00e9tudes (topo\/sol), d\u00e9marches.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Un terrain \u201cviabilis\u00e9\u201d n\u2019est pas seulement un terrain \u201cen vente\u201d. Avant de payer, v\u00e9rifiez la s\u00e9curisation fonci\u00e8re, l\u2019urbanisme et la r\u00e9alit\u00e9 des r\u00e9seaux.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5109,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-2890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2890"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2890\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5459,"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2890\/revisions\/5459"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ivoirebatiroute.pds-staging.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}